購物中心設計-購物中心的幾個步驟。

發(fā)布時間: 2022-03-17
文章來源: 網(wǎng)絡
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第一步是看得見：做好商業(yè)展示。

主要是保證外部可見項目，體現(xiàn)展示，地塊位置，物業(yè)功能布局，綜合物業(yè)布局，如萬達強制商業(yè)展示面不少于200米。在可見中需要考慮以下三個問題：

1.看得見。

·土地價值評估。

·土地價值評估案例。

2.看什么。

·圖像展示面放什么。

·給消費者什么樣的形象。

·業(yè)態(tài)及品牌要求。選址要求。

3.客戶是怎么來的。

還需要讓顧客看到后有感覺，看到什么非常關(guān)鍵，這直接決定了項目定位（特殊閱讀）、等級、形象和主題，看什么讓顧客聯(lián)想，吸引顧客進店消費。

第一步是看得見：做好商業(yè)展示。

1.看得見。

·土地價值評估。

·土地價值評估案例。

2.看什么。

·圖像展示面放什么。

·給消費者什么樣的形象。

·業(yè)態(tài)及品牌要求。選址要求。

3.客戶是怎么來的。

我們還需要讓顧客看到什么是關(guān)鍵，這直接決定了項目的定位、等級、形象和主題，看到什么讓顧客聯(lián)想，吸引顧客進入商店消費。

第二步：做好外部交通銜接。

進入包括交通組合。比例，進入的本質(zhì)是回答項目的外部交通連接。如何順利連接外部交通，不同級別購物中心的交通方式需要差異化。

·要點1：分析項目四個方向的道路等級、現(xiàn)狀和未來的道路等級。道路等級決定項目定位等級和輻射范圍。等級越高，對道路的要求就越高。

·要點2：提前評估消費者的消費模式和比例，區(qū)分交通設計方向，私家車？公共汽車？地鐵？步行？不同類型的購物中心有完全不同的交通組合，城市和社區(qū)完全不同。

·要點3：對未來交通擁堵點的判斷和建成后的預測。

·要點4：交通出入口考慮擁堵點、便利性、安全性和相互干擾。

·要點5：進入也可以出去，即項目的安全，確保車庫不發(fā)生事故。

第三步是停車：做足停車位/停車動線。

項目停車位配置足夠，可滿足最大負荷運行的80%停車位需求。在地塊允許的情況下，停車數(shù)量與項目的位置屬性、公共交通和地鐵直接相關(guān)。

·要點1：不同層次、不同類型的購物中心對停車位的需求完全不同；城市/區(qū)域/社區(qū)/家庭/年輕時尚。。對停車位的要求完全不同。

·要點2：注意綜合體內(nèi)停車位指標的共享與協(xié)調(diào)。

·要點3：停車位數(shù)與地下車庫層數(shù)有關(guān)，最直接影響成本和負層利用。

·要點4：注意停車位不同物業(yè)類型的分區(qū)和共享，方便后期管理。

·要點5：優(yōu)化停車動線，劃分停車位，包括出入口，提高停車位使用效率。

第四步：內(nèi)部流動線設計。

·關(guān)鍵要素1-出入口：如人臉和嘴巴，出入口設計不合理，會影響人流引入，但必須區(qū)別對待形象入口和人流入口。

·關(guān)鍵要素2-中庭設計:中庭就像人的心臟。人流進入后，會聚集在中庭，然后通過連接中庭的通道，所以中庭的位置、形式、數(shù)量和方式非常重要。

·關(guān)鍵要素3-水平動線：水平動線與中庭設計相結(jié)合，充分展示同平面店鋪的空間，讓消費者輕松看到店鋪的展示細節(jié)。

·關(guān)鍵要素4-垂直動線：從平面流線上增加一條向上的道路，無論是自動扶梯、垂直電梯還是樓梯，都等于在平面流線上增加支路，分流人群。因為一樓的人基本上是有保障的，所以流線的作用是盡可能把人拉到高處。從而誘使購物者離開低層到另一層購物，這是樓層垂直動線設計中需要解決的問題，高層人氣決定了購物中心的成敗。

·關(guān)鍵要素5-跨層動線：在6層以上的購物中心，消費者很難一層一層地走到頂層。有跨層電梯引導消費者向下流動，類似瀑布向下流動。

第五步：設計主題層和主題區(qū)。

主要目的是保證目標消費者快速找到目標樓層，購物時有品牌豐富度、主次搭配；深度、寬度、硬件設計完全不同，如兒童、電影院、百貨公司、溜冰場等。

·關(guān)鍵點-主題區(qū)：圍繞各級主力店，設計以主力店為核心的業(yè)態(tài)，方便業(yè)態(tài)互動意后期店鋪劃分和招商引資。

第六步切得好：鋪位劃分與組合。

主要目的是保證購物中心的資源占有與租金貢獻相匹配，最大化臨街鋪位，采用切小合大的原則。

·關(guān)鍵點1-先業(yè)態(tài)再鋪位：以業(yè)態(tài)確定鋪位資源劃分。

·關(guān)鍵點2-先主后次：先滿足主店的店鋪要求，再圍繞主店切分散店。

·關(guān)鍵點3-能用就用：充分利用衛(wèi)生間、過道、樓梯等公共設施。

·關(guān)鍵點4-能省就省:減少公共通道。輔助設施占用渠道資源。

第七步：輔助設施和電梯設備。

看看輔助設施和機電設備是否能支持購物中心的正常運行。