隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，商業(yè)設計在整個設計領域的需求越來越高。在整個商業(yè)設計領域，聚集了一大批優(yōu)秀的設計師。特別是對于大型商業(yè)空間設計，更能體現(xiàn)設計師對美的追求和對商業(yè)的控制。

　　今天，我們主要從商業(yè)的角度來談談設計師應該如何做好設計。你必須知道商業(yè)空間設計的以下三點!

　　1.國內(nèi)設計環(huán)境和機遇。

　　2.小型酒店、超市、公寓、中小型餐飲及零售終端的設計與開發(fā)。

　　3.發(fā)展城市存量物業(yè)升級改造業(yè)務。

　　01.國內(nèi)設計環(huán)境和機遇。

　　隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的消費水平不斷提高，零售業(yè)不斷發(fā)展，舊零售業(yè)也面臨著升級轉型。為了使商業(yè)空間具有更高的商業(yè)價值，開發(fā)商越來越重視商業(yè)空間的設計。

　　現(xiàn)在，集大數(shù)據(jù)、VR/AR、物聯(lián)網(wǎng)、3D打印、無線識別、人工智能等多種新技術于一體的新型零售業(yè)已成為市場探索和升級趨勢的主流。

　　由于經(jīng)濟發(fā)展非?？?，市場上的零售終端更新更快，許多零售終端無法快速適應市場，因此生命周期較短，許多行業(yè)關閉。

　　在當代，我們還發(fā)現(xiàn)國內(nèi)各類投資機構都在尋找投資渠道，連鎖終端的老板也在尋找合拍的投資者。整個市場的供求關系正在發(fā)生巨大變化：

　　過去，我們通常先開一家小店或幾家小店，然后在此基礎上慢慢發(fā)展。但現(xiàn)在，要想借助資本的力量快速發(fā)展，就必須有一種可以快速復制、持續(xù)盈利的商業(yè)模式，這種商業(yè)模式一般都是品牌的樣板店。

　　02.小酒店、超市、公寓、餐飲、零售終端的設計與開發(fā)。

　　大型商業(yè)機構一般由無數(shù)的小型、高質量的商業(yè)終端(如餐飲、零售、兒童娛樂、互動體驗空間等)組成。)，而現(xiàn)在許多連鎖終端的形式實際上受到了上游投資機構的影響。

　　目前，連鎖終端設計市場的主要問題是品牌建設與可復制性之間缺乏平衡。市場上真正了解商業(yè)運營的設計師并不多。在這種情況下，設計的商店將有更高的破產(chǎn)風險。

　　面對這種情況，零售空間應該如何設計?還有什么好辦法可以解決?

　　有的!

　　1)設計師和設計單位首先要做的是不斷開闊視野，提高全面性，因為如果設計師缺乏設計技能，實際上會增加項目成本。

　　2)作為運營商，要對商業(yè)空間的設計提出明確的要求，控制成本范圍和設計方向。

　　市場上常見的情況是，當運營商找不到商業(yè)空間設計的方向時，他們會直接給設計師一個非常模糊的概念，甚至有些運營商甚至不控制成本。

　　結果會導致設計師完成項目，將面臨一次又一次的修改，當修改更多時，不僅消耗大量人力，而且消耗設計師的耐心，最終設計方案只能滿足運營商的要求，但缺乏很高的商業(yè)價值。

　　3)一個店鋪的設計是否成功有效，首先要看整個店鋪的設計美感是否純粹。店鋪是否有風格，往往更注重是否足夠全面。設計是否合理。

　　現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)，市場上許多專注于終端設計的公司已經(jīng)開始積極努力改變這方面。我想告訴那些對終端業(yè)務設計感興趣的，他們也應該開始在這方面做出努力。

　　要想比別人做得更好，商業(yè)空間的設計必須嚴格遵循合理、高效、可復制、性價比高的原則。

　　03.城市存量物業(yè)更新改造及業(yè)務發(fā)展。

　　在開始談這個之前，先給大家科普一下:

　　1.什么是股票?

　　任何資產(chǎn)一旦建成(包括城市、道路、管道、高架橋等)，就會立即成為股票資產(chǎn)。股票規(guī)劃的本質與增量規(guī)劃相同，是創(chuàng)造價值。

　　近年來，對于投資者和運營商來說，以收購和改造股票資產(chǎn)為核心的資產(chǎn)管理已成為越來越多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新途徑。

　　正是因為股票轉型的激烈市場競爭，才會對設計師的設計能力進行更強的考驗，但也為設計師提供了一個更公平的設計競爭環(huán)境，即設計師應該深入了解商業(yè)，談談投資市場的作品質量。

　　要做好城市存量業(yè)務，需要注意以下兩點：

　　1)首先要對物業(yè)改造價值進行全面深入的評估。

　　一個真正能做好類似股票物業(yè)改造的團隊，應該能夠判斷一個項目是否值得做。如何實現(xiàn)甲方的投入產(chǎn)出預期，開放商和經(jīng)營部門在房地產(chǎn)方面可能沒有足夠的經(jīng)營經(jīng)驗。

　　2)商業(yè)設計的目的是創(chuàng)造未來，因此設計的初衷應著眼于全局和長遠。

　　結論：你想聽的還不夠?

　　商業(yè)設計要有時代感、創(chuàng)新性和前瞻性。

　　隨著社會的進步和人們生活水平和質量的不斷提高，對商業(yè)空間設計的要求確實越來越高。本文簡要介紹了商業(yè)空間設計的一些要點，并沒有完全闡述我們應該如何做出成功的商業(yè)設計。